Dự án chung cư T&T Riverview Vĩnh Hưng

Tọa lạc tại vị trí 440 Vĩnh Hưng – vị trí trung tâm Q.Hoàng Mai, T&T Riverview đánh giá cao ở điểm thuận tiện giao thông đi lại trong khu vực, dự án sánh ngang với Vinhomes Smart City, đã gây được sức hút cho các khách hàng đang có nhu cầu quan tâm mua căn hộ để ở hoặc đầu tư. Với mức giá vô cùng ưu đãi hợp với túi tiền của nhiều khách hàng. T&T Riverview dự kiến sẽ mang lại một luồng gió mới cho thị trường BĐS phía Đông Nam thủ đô.



I. TỔNG QUAN DỰ ÁN T&T RIVERVIEW VĨNH HƯNG

Tên Dự án: Tòa nhà Hỗn hợp Dịch Vụ, Thương mại và Căn hộ T&T Vĩnh Hưng
Tên thương mại: T&T Riverview
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T (T&T Group).
Vị trí: Số 440 Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc Đô thị Hà Nội (UAC).
Tổng thầu thi công: Công ty cổ phần xây dựng Cotec (Coteccons) – Nhà thầu uy tín nhất Việt Nam
Đơn vị giám sát: Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghệ Xây dựng IBST (IBST COTEC) thuộc Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng.
Tổng diện tích Dự án: 8.612 m2.
Diện tích xây dựng: 3.565 m2.
Diện tích Giao thông, Cây xanh, Hồ điều hòa: 5.047 m2.
Quy mô dự án: Gồm 03 Tòa nhà cao 19, 21, 23 tầng.
+ Diện tích từ 54 – 122 m2 (Căn hộ có từ 01 – 03 Phòng ngủ)
+ 02 tầng hầm để xe (127 Ô tô, 1.301 Xe máy)
+ Tầng 1-2: Tầng thương mại (Trung tâm thương mại, Nhà trẻ, Phòng tập Gym, Spa, …)
+ Tầng 3-23: Tầng căn hộ (610 Căn hộ)
+ Hệ thống 40 tiện ích nội và ngoại khu: Hồ Vĩnh Hưng, TTTM, dịch vụ mua sắm, Gym Spa, PCCC…
Khởi công: Tháng 10/2015.
Thời gian thi công: 18 tháng.

2. GIAO THÔNG THUẬN LỢI:

T&T Riverview tọa lạc tại phía Nam TP, cách cầu Vĩnh Tuy 500m, từ dự án có thể di chuyển dễ dàng tới tất cả các khu vực trong thành phố như như Phố Cổ, Hồ Hoàn Kiếm, Tràng Tiền Plaza, Nhà Hát Lớn… chỉ 4km.

Cái tên T&T, hay chủ tịch Đỗ Quang Hiển không còn xa lạ với người Việt, với những thương hiệu như T&T Motor, CLB bóng đá Hà Nội T&T… Tập đoàn T&T là một trong những Tập đoàn kinh tế tư nhân hùng mạnh, với kinh nghiệm, uy tín và tiềm lực tài chính vững mạnh, hoạt động thế mạnh trong nghành Bất động sản – Tài chính – Công nghiệp.

Cùng thời điểm này nếu khách hàng muốn mua căn hộ tại Nguyễn Trãi thì có thể tìm hiểu thêm về dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi tại trang chủ dự án: https://smartcity.net.vn/

Tin mới

Có nên xây phòng trọ cho thuê hay không hay đầu tư vào kênh khác

Như chúng ta thường thấy doanh thu khi cho thuê phòng trọ là rất cao. Khả năng gia tăng giá trị tài sản lớn. Nhưng nếu không cẩn thận thì chủ nhà vẫn có thể đối diện với thua lỗ. Chính vì vậy có nên xây phòng trọ cho thuê hay không vẫn là một câu hỏi khó với mọi người.

Dựa theo kinh nghiệp của những người có nhà cho thuê trọ và các chuyên gia. Chúng tôi xin đưa ra cho các bạn những điều được và mất khi đầu tư vào phòng trọ cho thuê. Khi đó câu hỏi có nên xâu phòng trọ cho thuê hay không sẽ do chính các bạn trả lời.


Những điều mất


Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản ngân sách khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Ngoài ra, với người đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu chọn không đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn rất nhiều thời gian để thu tiền về.

Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Không phải người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, bạn có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên.

Thứ ba: Mất công quản lý. Bạn phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên: sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để kiểm soát tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, đòi hỏi kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, điều hành nhân viên, quán xuyến đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan chức năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...)

Thứ tư: Mất tiền bạc. Bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ.

Thứ năm: Mất chi phí cơ hội. Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều đó có nghĩa là dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác. Bạn phải chấp nhận phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.

Những điều được



Thứ nhất: Nhu cầu lớn luôn có sẵn tại các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường này sôi động, đa dạng nhiều phân khúc. Phòng bình dân (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). Nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu.

Thứ hai: Doanh thu ổn định hàng tháng. Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất động sản, hàng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn.

Thứ ba: Kênh trú ẩn an toàn. Chuỗi phòng trọ cho thuê được xem là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.

Thư tư: Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản. Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, bên cạnh dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia tăng theo thời gian.

Thứ năm: Được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất động sản. Đó là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý...) mà không có bất kỳ ai có thể dạy được cho một nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có một góc nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.

Kênh đầu tư an toàn

Hiện nay theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thì nếu để đầu tư an toàn nhất thì có thể lựa chọn đầu tư căn hộ cho thuê tại những dự án lớn như Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi bởi chủ đầu tư uy tín hàng đầu Vingroup đầu tư xây dựng và quản lý.

Trong những năm gần đây nhu cầu thuê căn hộ cao cấp luôn luôn vượt quá lượng cung chính vì vậy việc tìm người thuê lại các căn hộ là điều cực kỳ đơn giản. Mặt khác chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ trong 2 năm. Điều này đảm bảo mức lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Khi đầu tư căn hộ cho thuê thì nhà đầu tư không cần quan tâm đến việc quản lý trực tiếp người thuê nhà. Các vấn đề về an ninh cũng như trật tự sẽ được chủ đầu tư quản lý trực tiếp.

Các bạn hãy cân nhắc thật kỹ nên đầu tư vào những dự án như Smart City Nguyễn Trãi hay đầu tư xây phòng trọ cho thuê sao cho hợp lý với bản thân và khả năng tài chính của mình

Giá bất động sản cả nước đang ổn định tin tức từ bộ xây dựng

Trong tháng 6 vừa qua lượng giao dich bất động sản đang có dâu hiệu gia tăng. Tồn dư giảm đáng kể, giá bất động sản nhìn chung vẫn ổn định. Theo tin từ bộ xây dựng


Cụ thể, trong tháng 6, lượng giao dịch tăng trưởng khá, chủ yếu tại phân khúc căn hộ trung cấp, cao cấp có diện tích trung bình hoặc các dự án đã, sắp hoàn thành hay dự án có tiến độ tốt; đặc biệt những dự án thuộc phân khúc căn hộ trung, cao cấp ở vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ được mua nhiều để cho thuê. điển hình như tại dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi

Giá bất động sản nhìn chung vẫn tiếp tục ổn định; riêng một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp, hạ tầng tốt có giá chào bán tăng nhẹ.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định riêng căn hộ chung cư trung cấp có xu hướng giảm do nhiều nguồn cung mới; nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ; nhà riêng lẻ và đất nền cũng có hiện tượng tăng giá nhẹ tại một số khu vực hạ tầng giao thông tốt như khu vực quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai...

Tại TP.Hồ Chí Minh, giá nhà ở cũng khá ổn định, một số dự án cao cấp có hiện tượng giảm nhẹ do chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/4/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so với tháng 12/2016 là 2.654 tỷ đồng (giảm 8,55%), giảm so với thời điểm 20/3/2017 là 624 tỷ đồng).

Nhằm phát triển thị trường bất động sản ổn định, thông suốt, hiệu quả, Bộ Xây dựng đang tiếp tục thực hiện các giải pháp kiểm soát sự phát triển của thị trường bất động sản theo quy hoạch và kế hoạch; tiếp tục thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội; khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển đa dạng các loại hàng hóa bất động sản nhà ở; đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân...


Để đáp ứng nhu cầu về căn hộ chất lượng cho người dân cần tích cực triển khai đẩy mạnh tiến dộ xây dựng các dự án chất lượng như dự án Smart City Nguyễn Trãi. Vì đây là một dự án có tầm cỡ chiến lược. Có thể làm thay đổi diện mạo khu vực trung tâm thành phố Hà Nội cũng như làm ổn định thị trường bất động sản. Một yếu tố cực kỳ quan trọng đó là phải đảm bảo về bảng giá Smart City duy trì ổn định không tăng theo bong bóng của thị trường. Nếu như làm tốt được vấn đề này có thể không cần lo lắng đến bong bóng bất động sản vào dịp cuối năm.

Bộ Xây dựng cho biết, sẽ tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thực thi pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Cùng với đó, tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ cải tạo các chung cư cũ xuống cấp, gây nguy hiểm, quá hạn sử dụng tại các đô thị, đặc biệt là tại Thủ đô Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Mặt khác, tiếp tục hoàn thiện hệ thống phần mềm thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để chuyển giao, hướng dẫn các địa phương triển khai thực hiện.

Hành trình cho con trẻ phát triển toàn diện tại ngôi trường đáng mơ ước nhất Hà Nội

Dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi mở bán gần như cùng với thời điểm bước vào đầu năm học mới 2017-2018. Các cư dân tương lai của Smart City Nguyễn Trãi đang mong chờ đến một ngày được chuyển về sinh sống tại dự án và con em của mình có thể được theo học tại một ngôi trường đáng mơ ước nhất tại Hà Nội.


Trao cho con điều kiện phát triển tốt nhất


Với tư duy giáo dục lấy học sinh làm trung tâm (student-oriented), Vinschool hiện thực hóa kỳ vọng của các bậc phụ huynh khi gửi gắm con mình vào đây, đó là nhìn thấy các bé lớn lên thành những cá nhân trưởng thành một cách toàn diện, khỏe mạnh, hiểu biết, tự tin, tích cực, hiểu rõ bản thân và yêu thương cuộc sống.

Học lệch hay "chạy sô" học thêm là những khái niệm không tồn tại với mô hình giáo dục "5 trong 1" của Vinschool - một sự hòa trộn đề cao tính cân bằng và bổ trợ lẫn nhau giữa: Chương trình chuẩn của Bộ Giáo dục và Đào tạo; Chương trình tiếng Anh tăng cường; Chương trình Giáo dục Thể chất; Chương trình Giáo dục Nghệ thuật; và Chương trình Giáo dục Kỹ năng sống. Trong khi vẫn đảm bảo nền tảng kiến thức vững vàng để tham dự các kỳ thi quan trọng, học sinh còn được chú trọng ngoại ngữ để trở thành những công dân toàn cầu, trau dồi thể chất, kỹ năng mềm để nâng cao sự tự tin, và khám phá tiềm năng của bản thân trong các lĩnh vực thể thao, nghệ thuật.
Từ năm 2016, tập đoàn Vingroup công bố chuyển đổi hệ thống Vinmec và Vinschool sang mô hình phi lợi nhuận, cam kết dành 100% lợi nhuận cho xã hội. Vinschool tự hào sở hữu hệ thống cơ sở vật chất ấn tượng nhất nhì thủ đô, với sự chú trọng cả về không gian xanh lẫn các công trình, trang thiết bị giảng dạy hiện đại, nhà thi đấu quy mô, sân cỏ ngoài trời, bể bơi, căng tin... Đội ngũ giáo viên tinh hoa hội tụ đầy đủ 3 yếu tố "Tâm - Tầm - Tài", trong đó có nhiều cái tên được coi là "đầu đàn" trong giới sư phạm thành phố. Các CLB ngoại khóa đều có bảo trợ chuyên môn từ các đối tác hàng đầu như Hội đồng Anh, Nhạc viện Hà Nội, Cambridge, Trung tâm nghệ thuật Sol Art, Câu lạc bộ kịch nghệ Xuân Bắc...

Cuộc sống mới đang đợi con tại nơi đáng sống bậc nhất


Đầu tháng 8/2017 này, "thành phố thông minh" Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi, Hà Nội bắt đầu giai đoạn mở bán căn hộ cho cư dân, đồng thời trường học liên cấp Vinschool sẽ chính thức khai trương để đón chào các học sinh mới là con em cư dân dự án Vinhomes Smart City cho năm học 2017 - 2018. Để đảm bảo quyền lợi cho các cư dân Vinhomes Smart City, Vinschool áp dụng chính sách ưu tiên nhận hồ sơ đăng ký ghi danh cho con của cư dân trước, sau đó mới tiếp nhận đăng ký của học sinh ngoài khu đô thị.


Nhà mới, trường mới - một cột mốc "2 trong 1" cực kỳ đáng mong chờ đang ở trước mắt những cư dân nhí.

Tạm biệt những ngôi nhà phố chật chội, ngột ngạt và khô khan, một tổ ấm mới tràn ngập cây xanh và đầy đủ tiện ích sẽ là nơi bé tận hưởng tuổi thơ của mình tròn đầy nhất. Nhà sẽ vừa là công viên trong lành với hơn 10 khu vườn theo chủ đề, vừa là thiên đường giải trí với các sân chơi, vừa là "cung thể thao phức hợp" với bể bơi trẻ em, sân cầu lông, sân bóng rổ, sân trượt ván... Thời gian rảnh rỗi của bé được lấp đầy một cách lành mạnh, an toàn và bổ ích bởi những hoạt động thú vị bên gia đình, bạn bè, hoặc đơn giản là dắt thú cưng đi dạo trong vườn thú cưng, hay nằm dài đọc sách trên những bãi cỏ xanh êm mượt.

Mùa khai trường năm nay của bé sẽ đặc biệt hơn bao giờ hết khi mở ra trước mắt bé là thế giới học đường trong mơ của Vinschool. Cơ sở vật chất hiện đại, tối ưu, thầy cô có đủ "tâm-tầm-tài", bạn bè thân thiện, chương trình học được thiết kế cân đối, chú trọng phát triển toàn diện với phương pháp giảng dạy tiên tiến... Vinschool - một chân trời hoàn toàn mới nơi mỗi ngày đến trường thực sự là một ngày bé học hỏi, trải nghiệm, lớn lên, khám phá bản thân và thêm nhiệt thành với cuộc sống.

Chi tiết về dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi cũng như về trường học liên cấp quốc tế Vinschool được đăng tải tại địa chỉ https://smartcity.net.vn/